划拨二手房是什么意思

划拨二手房指土地性质为划拨的二手房。这类房屋土地未经出让，交易时需补缴土地出让金。若交易受阻或产权不明，可能涉及复杂法律问题，应及时咨询。分析说明：划拨土地通常是指政府无偿或低成本提供给使用者的土地，使用权有限制。划拨二手房在交易时，需先将划拨土地转为出让土地，补缴土地出让金后才能正常过户。此过程可能涉及土地使用权变更、税费缴纳等法律问题。提醒：若交易过程中遇到产权争议、无法过户或需承担高额税费等情况，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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从法律角度，划拨二手房在不同情况下的处理方式如下：1. **补缴土地出让金过户**：双方签订购房合同后，向土地管理部门申请补缴土地出让金，办理土地使用权变更手续，再办理房屋过户。2. **协商变更土地性质**：买卖双方可协商将划拨土地变更为出让土地，需向土地管理部门提交申请，缴纳相关费用，待土地性质变更后再办理过户。3. **寻求政府协助**：若遇到政策限制或产权争议，可向政府相关部门申请协助解决，如提供证明材料、申请政策豁免等。在此过程中，应保留好相关证据，以便在争议解决时提供支持。以上操作均需在法律框架内进行，确保交易合法合规。
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从法律角度，划拨二手房的常见处理方式包括补缴土地出让金过户、协商变更土地性质、或寻求政府相关部门协助。选择方式：若买卖双方愿意承担补缴土地出让金的成本，可直接办理过户；若希望降低交易成本，可协商变更土地性质为出让；若遇到政策障碍，可寻求政府协助解决。