回迁房过户要交多少税

2025-05-19

迁房过户所需税费根据房屋情况有所不同。从法律角度看，回迁房过户涉及契税、个人所得税、增值税及附加等税费，具体税额需根据房屋面积、是否唯一住房、持有时间等因素确定。若税费金额异常高或存在争议，可能涉及复杂法律问题，应及时咨询律师。
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迁房过户税费的常见处理方式包括：1. 自行计算并缴纳：根据当地税务部门的规定，自行计算应缴税费并前往税务部门缴纳。2. 委托中介办理：选择信誉良好的房产中介，委托其代为计算税费并办理过户手续。选择时，应考虑中介的专业性、经验及口碑，确保交易安全。
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从法律角度，回迁房过户税费在不同情况下的处理方式如下：1. 若房屋面积小于90平方米且为家庭唯一住房，契税按1%征收；否则，契税税率可能高达3%。2. 若房屋持有时间超过两年，且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按房屋差额的20%或总价的1%缴纳。3. 增值税及附加方面，若房屋持有时间超过两年，可免征；否则，需按房屋差额的5.6%缴纳。在实际操作中，应准确了解房屋情况，合理规划税费缴纳方案，并保留好相关凭证以备查。

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